За прошедшие десять лет объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз. Важную роль в поддержке ипотечного кредитования  играет госпрограмма субсидирования ипотеки. За время действия госпрограммы более 355 тысяч россиян получили ипотечный кредит.

Объем выдачи ипотеки кредитными организациями в России в первом полугодии вырос на 44,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года И это не предел. Российские власти уверены в росте объемов  ипотечного кредитования. За отчетный период банками выдано  около 390 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму более  664 млрд рублей.Предполагается, что в 2018 году количество выдачи ипотечных кредитов увеличится до 1,9 трлн рублей в год.

Также большие надежды возлагаются на ценные бумаги Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которые станут еще одной мерой поддержки и  позволят снизить ставку по ипотечным кредитам на 1%.

Между тем, российские власти рекомендуют россиянам, планирующим взять ипотечный кредит, не откладывать в долгий ящик это решение и сделать это прямо сейчас. Российские власти считают  настоящий момент учень удобным для приобретения жилья из – за экономической ситуации и дешевизны недвижимости, а ожидание обещанного понижения процентных ставок кредитными организациями могут  в будущем перекрыть  неминуемые инфляционные процессы. Экономический процесс предполагает такое развитие: если ипотека станет дешевле, то жилье непременно вырастет в цене.

Российские власти  в целях усовершенствования системы взносов на капремонт и в соответствии с решением Конституционного Суда РФ, предлагают дифференцировать размер оплаты капремонта в зависимости от типа дома, его технического состояния и других важных факторов.

В настоящее время в стране как на федеральном, так и на региональном уровнях отсутствует правовое регулирование в сфере капитального ремонта. Чтобы устранить этот пробел, в ЖК РФ будут внесены изменения и дополнения, делающие более объективными критерии, по которым определяется очередность проведения ремонта домов.Сейчас они, как ни странно, зависят в меньшей степени от фактического технического состояния дома, что крайне несправедливо, и куда больше зависят от поступивших платежей собственников, количества жителей в доме и пр.

Также регионы страны не применяют на практике механизм дифференциации минимального размера взноса на капитальный ремонт. Иногда минимальный размер взноса устанавливается крайне низкий и не отражающий реальные потребности в проведении капитального ремонта, а иногда – наоборот необоснованно высокий. Такая тенденция также не способствует ускорению процесса проведения капитального ремонта многоэтажных домов.

За последние два года в стране было капитально отремонтировано 30 тысяч жилых домов. В 2018 году планируется отремонтировать 100 тысяч многоквартирных домов. Предполагается, что в будущем у жильцов также появится выбор между обычным и энергоэффективным капремонтом, при котором можно будет экономить деньги на коммунальных услугах.

Что касается Ростовской области, то предполагается, что до 2049 года в регионе будут отремонтированя  18 тысяч жилых зданий. При этом будут использоваться средства из федерального, областного бюджетов, а также  средства самих жителей. Сейчас ежемесячный взнос на капремонт  составляет  чуть более 6 рублей  за квадратный метр, что явно недостаточно для проведения капитальных ремонтов в последующие два года. Поэтому тариф может вырасти. Чиновники надеются, что введение дифференцированного подхода к проведению капитального ремонта поможет сдержать рост тарифов.

В этом году на ремонт домов идут средства, собранные жителями в 2015 году. Из 700 запланированных зданий капитально отремонтированы  уже около 100.

Мы заинтересованы в создании современной высокотехнологичной компании, в которой работают грамотные высокопрофессиональные специалисты, способные предоставить своим клиентам широкий спектр качественных услуг в сфере недвижимости.

Александр  Чапкий, Генеральный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

В России еще можно встретить мнение среди населения, что компании недвижимости – это ничто иное как никому не нужная прослойка между продавцом и покупателем недвижимости. И то, что якобы методы работы в этой сфере применяются исключительные мошеннические. Такую репутацию для агентств недвижимости, к сожалению, создали так называемые «черные риэлторы» и другие подобные остапы бендеры, коих немало расплодилась на просторах страны. Однако поскольку с каждым годом появляется  все больше людей, кто понимает необходимость на рынке недвижимости профессиональных риэлторских агентств, которым можно доверять, то количество «нехороших» риэлторских компаний так или иначе будет сокращаться. Количество профессиональных компаний недвижимости, которое растет с каждым годом – это также хорошо, поскольку рождается здоровая конкуренция, качество услуг повышается. И на рынке остаются только сильные компании, которые заинтересованы работать долго и успешно.

Поэтому, когда мы говорим  об исключительной реалистичности и актуальности базы объектов недвижимости компании ИАЦН «НАСЛЕДИЕ», как об ее основополагающей и базовой концепции и идеологии развития, то это вовсе не пустой звук и не рекламный трюк. Мы заинтересованы в создании современной высокотехнологичной компании, в которой работают грамотные высокопроефессиональные специалисты, способные предоставить своим клиентам широкий спектр качественных услуг в сфере недвижимости.

Сегодня на нашем портале можно найти исчерпывающую теоретическую информацию о состоянии рынка недвижимости. Любой желающий может найти прогнозы, перспективы,  анализ, сравнительную характеристику, тенденции рынка недвижимости, динамику  цен, актуальные новости, обучающие программы для начинающих риэлторов, а также заказать бесплатную он-лайн услугу по предварительной  оценке стоимости того или иного объекта недвижимости. Наш интернет - портал представляет собой полноценную альтернативу таким сайтам, как «Авито», «Домофонд», и по некоторым критериям и показателям превосходящий их. Также наш сайт уникален тем, что не содержит назойливой и раздражающей рекламы. Мы оберегаем посетителей нашего сайта от ненужных им рекламируемых товаров и услуг. Наш ресурс разработан и функционирует  таким образом, что не отвлекает клиента  от его главной цели – приобрести или продать недвижимость. В задачу нашей компании не входит пиар посредством различных маркетинговых методов, популярных у прочих агентств недвижимости, как то: «Золотой  квадрат», различные обучающие вебинары  и т.д. и т. п. На портале ИАЦН «Наследие» посетитель  никогда не столкнется с нереальными объектами, объектами с заведомо заниженной стоимостью и т.д. Компания  стремится удерживать на должном уровне уровень своего рейтинга, заботится о своей репутации и уважает интересы клиента.

От уровня платежеспособности населения зависит стоимость жилья на рынке недвижимости. Кроме того, тенденция к снижению цен связана с тем, что еще несколько лет назад цены на жилье на донском рынке представляли собой ценовой пузырь.

Каких -либо предпосылок для роста цен на недвижимость на вторичном рынке донской столицы пока не предвидится. Начиная с лета 2016 года цена на квартиры на ростовском рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Сейчас цена по сравнению с первым кварталом упала на 2,2% – до 60,1 тыс. рублей за квадрат, что является ниже среднего общероссийского показателя цен на жилую недвижимость, который сейчас оставляет 61,2 тысячи рублей за квадратный метр. Заметное снижение цен наблюдается во всех районах города, но сильнее всего стоимость квадрата уменьшилась в Ленинском районе – на 5,7%. Минимальное падение зафиксировано в Кировском районе – всего на 0,1%.

Причин для  падения цен несколько:  в первую очередь, сократилось количество клиентов, которые вкладывали деньги в недвижимость с целью их сохранить. Сегодня люди покупают жилье в основном для собственных нужд. Также далеко не у всех есть свободные средства для того, чтобы вкладывать их в недвижимость. Люди не хотят рисковать, приобретая квартиру, поскольку у них нет уверенности, что они смогут впоследствии ее выгодно продать. Еще одной причиной является ограниченный доступ к ипотечным кредитам в сравнении с прошлыми годами. Однако несмотря на это, ипотека на рынке вторичного жилья остается востребованной.

Совершение сделок с привлечением кредитных продуктов и за счет собственных средств сегодня составляет 60% на 40%. Чаще всего для этих целей ростовчане пользуются услугами таких кредитных учреждений, как «Сбербанк», ВТБ 24 и «Центр-Инвест». При этом, любопытно, что в первых двух банках ставка по ипотеке неизменна, то руководство последнего оставляет за собой право ее пересмотреть в случае изменения экономической ситуации.

Наиболее востребованы квартиры в спальных районах – на Северном и Западном. Это связано с более низкой в сравнении с центром стоимостью, и с развитой инфраструктурой. Недавно освоенные территории, такие районы, как Левенцовка и Суворовский, не могут этим похвастаться.Также в Ростове отмечается сезонный интерес к недорогим квартирам в начале осени. Как правило, покупательский всплеск вызван тем, что жители Ростовской области приобретают квартиры детям, поступившим в городские вузы. Чаще всего это небольшие квартиры в старом фонде или комнаты в коммуналках.

Рынок недвижимости в России родился относительно недавно. И сейчас существует много «белых пятен» и пробелов в знаниях агентов, работающих с недвижимостью. Есть немало агентов, кто пренебрегает основными правилами работы в этой сфере, и однозначно, терпит поражение.

Иван Пилипенко, бизнес – тренер ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» Пилипенко

Многие начинающие агенты, к сожалению, часто совершают одну и ту же ошибку. Они не знают, как начинать правильно работать с объектом недвижимости, но и не считают нужным прислушиваться к рекомендациям наставников и бизнес- тренеров. И потом многие  удивляются, почему же они так долго работают безрезультатно. Как известно, все гениальное очень просто. Для начала презентации объекта очень важно самому агенту познакомиться  с продавцом и объектом недвижимости, с которым ему предстоит работать.

Это значит, что как только появился новый объект, необходимо продавцу не звонить, как это зачастую происходит, а действительно идти  к нему в гости  с целью разузнать об объекте недвижимости как можно больше информации и наладить с продавцом деловой контакт, предложить ему свои услуги. То есть, агенту нужно проявлять активность и не ждать, что когда - нибудь кто – нибудь ему позвонит. Может  быть это звучит не очень серьезно, но это действительно очень важно. Агенту необходимо произвести первоначальную оценку объекта, сделать его  качественную фотографию. Все это важно в том числе и потому, что сейчас, как мы уже отмечали, есть трудности у продавцов с реализацией объектов. И в такой ситуации именно тот, кто первый проявит внимание  к продацу, заинтересованность в реализации его объекта недвижимости, тот и будет в выигрыше. Другими словами,  риэлтор должен приложить достаточные усилия, чтобы объект недвижимости был реализован. Должна быть сформирована база эксклюзивных объектов недвижимости – тех, которые будут потом рекламироваться  и продаваться. И таким образом, как раз может быть выстроена правильная цепочка рекламирования оъекта недвижимости.

Агенту  недвижимости всегда необходимо помнить, что основная масса потенциальных покупателей объекта просто уйдет, если агент не ответит быстро по телефону на самые простые вопросы, касающиеся, например, расположения объекта недвижимости, есть ли поблизости с ним остановки общественного транспорта, каков там вид из окна, в каком состоянии находится сантехника и т.д. и т. п. То есть в случае презентации объекта  агент должен уметь его хорошо представить. Если этого не произойдет, то он не сможет удержать внимание потенциального покупателя к данному объекту недвижимости.

Ростовская область находится в списке первых регионов России, кто успешно реализует программу переселения граждан из аварийного жилья.  Уже пять тысяч человек из  8,5 тысяч нуждающихся переехали в новое жилье.

Между тем, некоторые города Ростовской области тормозят этот процесс. Из 55 муниципалитетов совсем плохо обстоят дела в Донецке. Здесь к реализации государмственной программы даже и не приступали. В Новошахтинске, Таганроге и Ростове  программа реализовали менее чем на 50 %. В таких городах, как Сальск, Гуково и Шахты, а также в Сальском, Красносулинском районах реализация составила более 50-ти %. В лидерах - Белокалитвинский и Пролетарский районы, которые выполнили программу в полном объёме,

Между тем уже до конца этого года участники третьего этапа программы должны переехать

на новые квадратные метры. Причем для отчета по реализации федеральной программы  не имеет значения причина срыва сроков, какой бы уважителшьной она не казалась для глав муниципалитетов. Даже если речь идет о недобросовестных подрядчиках, не выполняющих свои обязательства по жилищному строительству, нереализованная в назначенные сроки программа может негаивно отразиться на репутации региона, вследствие чего муниципалитеты могут лишиться федеральной поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Ответственность за реализацию программы,должна лежать на плечах глав муниципалитетов.

Кроме объективных экономических причин, толкающих вверх цены  на  жилье, есть еще и внутренние мотивы – такие, как подорожание строительных материалов. В последнее время резко взлетели цены на строительную арматуру.

Цены на объекты недвижимости зависят от многих факторов. В ближайшее время предполагается  взлёт цен на жильё, поскольку в последнее время  произошёл значительный рост цен на целый ряд стройматериалов, без которых строительство невозможно. Больше всех выросла цена арматуры и бетона – материалов, которые лежат в основе монолитного строительства. Возникший вдруг  по всей стране дефицит арматуры вызван банкротством российского комбината по выпуску арматуры, а также сокращением поставок арматуры из Казахстана и прекращением поставок арматуры с Украины. Стоимость арматуры для строительных компаний оставшиеся поставщики – монополисты подняли почти на 100% с 24 тыс до 41 тыс рублей за тонну.

Арматура является одним  из основных элементов конструкций зданий. От её стоимости во многом зависит себестоимость возведения зданий. А затем и продажи объектов недвижимости. В выигрыше сегодня те компании, кто дальновидно сделал запасы арматуры заранее. Однако надолго все равно ее ни у кого не хватит. Обеспеченность застройщиков этим строительным материалом в среднем составляет порядка 70%.

 Когда запасы закончатся, то застройщики будут вынуждены покупать строительный материал по уже новым ценам. И также застройщики не станут работать в убыток и либо сократят объемы строительства, а то и вовсе заморозят стройплощадки, либо повысят стоимость квадратного метра жилья в новостройках.

Кроме того, такая ситуация может привести к возможному удорожанию и программы льготного кредитования, которую поддерживает государство. Под угрозой срыва оказались такие федеральные программы, как  «Жильё для российской семьи»,  переселение из ветхого жилья и другие социально-значимые проекты. Также  на 30 % взлетела стомость бетона. Также выросла в цене себестоимость строительства объектов социальной инфраструктуры.

В ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» разработана уникальная градация сотрудников по категориям. Система, призванная повышать заинтересованность агентов недвижимости в высоких результатах работы, зарекомендовала себя с положительной стороны.

Виктор Сенин, региональный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Наша компания  не стоит на месте и постоянно ищет новые пути развития. Так у руководства возникла идея создать систему, которая бы мотивировала сотрудников добиваться еще более высоких результатов в работе, стремиться к новым достижениям, ставить перед собой цели и добиваться их.  Сама идея принадлежит генеральному директору,  потом проект был четко разработан до самых мелких деталей. Мы это делали и потому, что, как нам кажется, компании недвижимости остро нуждаются в каких – то разумных правилах и регламентах. Это было бы полезно для того, чтобы отсеять с рынка «черных риэлторов», всяких мошенников - эдаких остапов бендеров, портящих мнение о настоящем цивилизованном риэлторском бизнесе.

Вероятно, потому, что рынок недвижимости в России зародился каких – то два десятка лет назад, то эта сфера в Росссии на сегодняшний день не имеет четкой структуры, регламента, какого -то свода правил. В последнее время ведутся разговоры о том, что государство хочет упорядочить работу агенств недвижимости, привести их к какой- то единой форме,. Мы были бы очень рады, если бы государство разумно вмешалось в эту сферу. Пока же приходится идти по непроторенному пути.

В рамках реализации инвестиционных проектов, сразу в двух районах области - в Грушевском сельском поселении Аксайского района и в Тарасовском районе будут построены новые производства, которые обеспечат рабочими местами донских жителей.

В Аксайском районе возводится завод по производству кормов для животных. Завод американской компании Mars планируется ввести в эксплуатацию к осени 2017 года. Компания уже приступила к набору сотрудников на предприятие. Весной будущего года на строительном объекте планируется начать пуско-наладочные работы, а к осени того же года предполагается первый промышленный выпуск продукции.

 Предприятие интересно тем, что оно полностью соответствует  требованиям стандарта международной экологической сертификации и является самым экологичным производством компании в России.  Предприятие планирует начать выпуск влажных кормов для животных – это будет первый вид продукции. На втором этапе развития предприятие планирует производить сухие корма. Причем,сырье для производства — мясные субпродукты, зерно, крупы — компания намерена закупать у местных производителей.

 Компания Mars - один из крупнейших в мире производителей продуктов питания, в том числе, для домашних животных. В 73 странах мира работают более 70 тысяч сотрудников. Годовая прибыль составляет порядка  $33 млрд. Данное предприятие станет десятым предприятием компании в России. Компания владеет заводами в Московской, Ульяновской и Новосибирской областях. Объем вложенных инвестиций составит 4 млрд рублей.

Также в Тарасовском районе в августе начнется возведение крупнейшего тепличного комплекса.Уже 1 августа на крупноформатном тепличном комплексе «Донская усадьба» начнутся строительно-монтажные работы. Уже обсуждены вопросы обеспечения проекта инженерной, транспортной инфраструктурой, подготовки кадров. Уже во втором квартале следующего года в теплицах планируется начать высадку овощных культур.

Запуск нового комплекса позволит создать порядка 300 новых рабочих мест. Стоимость проекта пять млрд рублей.

Донские власти приняли законопроект, способный защитить участников долевого строительства и направлен на повышение мотивации инвесторов. Новый документ упрощает получение земельного участка тем застройщикам, кто готов взять под свое крыло проблемные дома.

Областные власти уже давно ищут оптимальное решение проблемы обманутых дольщиков, которых в Ростовской области насчитывается 1811 человек.

На ростовском рынке немало строительных компаний, которые разорились вследствие экономического кризиса. Но наряду с банкротством застройщиков, нередки криминальные случаи, когда застройщик переводил деньги с объекта на иностранные счета или  вкладывал их в покупку недвижимости за рубежом. В итоге те, кто вложил свои средства – дольщики, остаются без жилья и без денег. Чтобы помочь таким обманутым дольщикам и достраивать такие проблемные дома, разрабатываются механизмы, призванные мотивировать инвесторов.

Появились две принципиальные поправки. Раньше инвестор, для того, чтобы получить безвозмездно  участок муниципальной земли, должен был вначале достроить проблемные дома. Однако эта схема инвесторов не привлекла.

Теперь в соответствии с новым законом застройщик имеет право получить земельный участок, минуя процедуру торгов и начать строительство на выделенном ему участке  уже после того, как подпишет муниципальный договор о том, что введет долгострой в эксплуатацию не позднее, чем через три года. Контракт также прописывает четкий график строительных работ. Если застройщик нарушает график, чиновники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Также донские власти намерены субсидировать расходы на подключение проблемных домов к коммунальным системам. В нынешнем году на эти цели из регионального бюджета будет выделено 45 млн рублей. Деньги пойдут на подключение к инженерным сетям двух домов на улице Королева и в микрорайоне Темерник.

На сегодняшний день в Ростовской области насчитывается  25 проблемных объектов. Большая часть из них расположена в Ростове, один – в Таганроге и три – в Батайске. Однако в области есть дома, которых вовсе нет в реестрепроблемных объектов. Например, дом по ул Шмидта, 5А в Батайске. Несмотря, на то, что объект практически готов, его ввод в эксплуатацию тянется уже полтора года. Еще более сложная ситуация сложилась с домами на улице Портовая, 275 и 277. Руководитель компании – застройщика сначала обещал сдать дом в эксплуатацию в 2015 году, а теперь уже в 2017 году. Сейчас участники долевого строительства Ростовской области пытаются объединить усилия.