От уровня платежеспособности населения зависит стоимость жилья на рынке недвижимости. Кроме того, тенденция к снижению цен связана с тем, что еще несколько лет назад цены на жилье на донском рынке представляли собой ценовой пузырь.
Каких -либо предпосылок для роста цен на недвижимость на вторичном рынке донской столицы пока не предвидится. Начиная с лета 2016 года цена на квартиры на ростовском рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Сейчас цена по сравнению с первым кварталом упала на 2,2% – до 60,1 тыс. рублей за квадрат, что является ниже среднего общероссийского показателя цен на жилую недвижимость, который сейчас оставляет 61,2 тысячи рублей за квадратный метр. Заметное снижение цен наблюдается во всех районах города, но сильнее всего стоимость квадрата уменьшилась в Ленинском районе – на 5,7%. Минимальное падение зафиксировано в Кировском районе – всего на 0,1%.
Причин для падения цен несколько: в первую очередь, сократилось количество клиентов, которые вкладывали деньги в недвижимость с целью их сохранить. Сегодня люди покупают жилье в основном для собственных нужд. Также далеко не у всех есть свободные средства для того, чтобы вкладывать их в недвижимость. Люди не хотят рисковать, приобретая квартиру, поскольку у них нет уверенности, что они смогут впоследствии ее выгодно продать. Еще одной причиной является ограниченный доступ к ипотечным кредитам в сравнении с прошлыми годами. Однако несмотря на это, ипотека на рынке вторичного жилья остается востребованной.
Совершение сделок с привлечением кредитных продуктов и за счет собственных средств сегодня составляет 60% на 40%. Чаще всего для этих целей ростовчане пользуются услугами таких кредитных учреждений, как «Сбербанк», ВТБ 24 и «Центр-Инвест». При этом, любопытно, что в первых двух банках ставка по ипотеке неизменна, то руководство последнего оставляет за собой право ее пересмотреть в случае изменения экономической ситуации.
Наиболее востребованы квартиры в спальных районах – на Северном и Западном. Это связано с более низкой в сравнении с центром стоимостью, и с развитой инфраструктурой. Недавно освоенные территории, такие районы, как Левенцовка и Суворовский, не могут этим похвастаться.Также в Ростове отмечается сезонный интерес к недорогим квартирам в начале осени. Как правило, покупательский всплеск вызван тем, что жители Ростовской области приобретают квартиры детям, поступившим в городские вузы. Чаще всего это небольшие квартиры в старом фонде или комнаты в коммуналках.
