Каждая третья квартира, которую покупали россияне на первичном рынке, была куплена по результатам государственной программы поддержки ипотечного кредитования.

Эффективность субсидирования процентной ставки по ипотеке очевидно. На поддержку программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках, которая, на основании нового законопроекта,   будет работать до 1 января 2017 года заложено  в бюджете до 16,5 млрд рублей. Программа начала действовать 1 марта 2015 года, и предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и срок погашения займа не более 25-30 лет. Всего по этой программе было выдано 270 тыс. 590 ипотечных кредитов на общую сумму 484,7 млрд рублей. Государственных бюджетных инвестиций было чуть более 4 млрд рублей. Продленная программа осталась почти без изменений.  Предельный уровень был и остается  12%, а банки уже могут увеличивать, появляются ставки 11,9%, 11,8%. Для банков будет снижена маржа. Государство субсидировало кредитным организациям разницу между максимально возможной ставкой для заемщика 12% и ключевой ставкой (сейчас — 11% годовых), увеличенной на 3,5 процентного пункта.В прошлом году строительным сектором  было введено в эксплуатацию большой объем  жилья. Количество жилья эконом класса увеличилось на 7%. 

Электронные паспорта и документы о состоянии объектов недвижимости будут формироваться автоматически. Многоквартирный дом  будет иметь подробную характеристику всего здания и отдельных помещений.

Характеристика многоквартирного дома будет  подробно отражена   в новом документе.. Само здание и отдельные помещения будут подробно  расписаны   по пунктам. Причем таких пунктов будет насчитываться порядка двухсот. Это  будет полезная информация, как  для операторов отрасли, так и для частных граждан. Новые документы уже утверждены соответствующими ведомствами. Это будут определенные формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, а также формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур. Эти документы  о состоянии объектов ЖКХ должны будут  формироваться автоматически из информации, содержащейся в системе, на момент запроса соответствующего паспорта или документа. Кроме того, многоквартирные дома будут классифицированы. И в зависимости от маркировки их дома, соответствующей определенному классу энергопотребления будет зависеть стоимость коммунальных услуг. Соответствующее ведомство уже разработало  новый классификатор, который будет  введен в действие уже в апреле 2016 года, Предполагается, что он поможет уменьшить плату по коммунальным платежам для некоторых домов. Классификатор многоквартирных домов разработан  по аналогии с классификацией бытовой техники и содержит  стандарты энергопотребления. Для каждого города и региона базовый коэффициент будет свой. Например, А++ – это высший класс энергоэффективности, то есть самый низкий тариф. Чтобы получить его, надо расходовать не больше 10% от выделенных 230 кВт/час в год в расчете за один м.кв. площади. При классификации будет учитываться не только отопление, но и электроэнергия для общедомовых нужд. Застройщики будут обязаны сдавать дома с классом энергоэффективности не ниже класса B. В противном случае они не получат разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом все же сдали, и он не соответствует заявленному классу энергоэффективности, то собственники имеют право подать иск к застройщику. В России уже 13 тыс. домов имеют классификаторы энергоэффективности. Больше всего их в Бурятии, Татарстане, Марий Эл, Чувашии, Кемеровской, Московской, Свердловской, Тюменской областях и Ханты-Мансийском автономном округе.

Прорехами  в законодательстве всегда стараются воспользоваться в свою пользу. Так, владельцы  разных долей  в квартирах, пытаются вселяться в жилье, пренебрегая правами собственников.

После нескольких таких судебных разбирательств, Верховный суд России определил, что  собственники незначительных долей в жилом помещении не могут претендовать на вселение в жилье. При этом незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты. При этом. доля, соответствующая такой комнате, уже является значительной. Необходимость закрепить это на законодательном уровне возникло после нескольких  судебных исков. В частности в одном из судебных споров, истица, обладающая долей в 1/40 части однокомнатной квартиры (которая в пересчете на жилую площадь составила всего 0,5 кв. м) требовала вселить ее в эту квартиру. После долгого судебного разбирательства, отношение  судов к делам о вселении в квартиры собственников маленьких долей изменился после изложения позиции в определении иска. Судебная коллегия сделала следующие выводы: поскольку в рассматриваемом случае невозможно выделить 1/40 доли в натуре,  то отсутствует  и реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. То есть,  Верховный суд признал, что право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным. а зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Российские чиновники предлагают россиянам проявить интерес к строительству деревянных домов. Предполагается, что  часть затрат по  проектированию деревянного домостроения, будет компенсироваться.

В России хотят возродить деревянное домостроение. Предполагается, что создание благоприятных финансовых условий при приобретении деревянных домов, в том числе льготное ипотечное кредитование и установление налоговых льгот в отношении недвижимости, построенной с применением дерева, будет стимулировать спрос у россиян на строительство зданий и сооружений с применением дерева. Также власти обещают компенсировать часть затрат на приобретение оборудования и программного обеспечения для создания проектов объектов и конструкций деревянного домостроения. В тех регионах России , где есть необходимая лесосырьевая база, будут установлены квоты на использование продукции деревянного домостроения в госпрограммах по строительству. Начиная со следующего года она может составить 20%, а через три года может быть увеличена до 30%. Кроме того, на основе продукции деревянного домостроения,предлагается создать государственный резервный фонд для использования в  чрезвычайных ситуациях, и привести к современным стандартам все нормативно-технические требования в области деревянного домостроения.

Процесс  падения цен на жилье невозможно остановить принудительно. Чтобы цены на объекты недвижимости развернулись в другую сторону, нужно ждать, как минимум, от двух до четырех лет.

Если цены в отечественной валюте начали падать,  то с учетом инфляционной составляющей, остановить тенденцию будет очень сложно, поскольку  на рынке недвижимости  действует закон  инерции. Даже если вдруг внезапно произойдет улучшение экономической конъюнктуры, то  разворот на повышение цен займет как минимум, два года. Поэтому роста средних цен на падающем рынке ждать не следует и участникам рынка нужно быть готовыми к дальнейшему  небольшому снижению цен.Между тем, застройщики готовы пережить снижение цен на недвижимость. Совместно с банками разработана новая линейка банковских продуктов. Более того,теперь все линейка кредитов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ориентирована на широкий круг заемщиков, без разделения на базовые и социальные продукты. В связи с такими изменениями сократятся сроки рассмотрения заявки и механизм расчета процентных ставок для определенных категорий граждан. Также Агентство отменило обязательное страхование ответственности заемщика, что сократит дополнительные расходы заемщика при оформлении ипотечного кредита, что еще более упрощает выдачу кредита. Теперь обязательным является только имущественное страхование.  Также заемщик может выбрать либо фиксированную ставку, либо переменную ставку, которая будет зависеть от уровня инфляции и пересматривается раз в квартал. Продукт «Переменная ставка» теперь является доступной опцией в рамках оформления кредита по продуктам «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Приобретение готового жилья» и «Перекредитование».

Российские власти наметили совершить серьезный шаг  и ввести, так называемый, детский жилищный вычет. То есть молодым семьям, в которых есть дети,  будет прощаться часть ипотечного долга.

Жилищная проблема сегодня одна из основных в России. Порядка 30% граждан страны  нуждается в жилье или улучшении жилищных условий. Как правило, площадь жилья на одного члена семьи составляет не более семи квадратных метров. Еще почти также 30% россиян имеют менее 18 кв. м. жилья,  что не соответствует необходимым стандартам. Отчасти материнский капитал уже помогает решить эту проблему - его можно направить на улучшение жилищных условий. Но этих средств зачастую недостаточно, чтобы приобрести новое жилье или улучшить имеющиеся жилищные условия. Тем более, если учесть, что молодые семьи, как правило, не очень хорошо материально обеспечены и ипотека им не по карману.Чтобы изменить эту ситуацию,  российские власти обсуждают возможность беспрецедентной помощи молодым семьям. Государство хочет  прощать молодым родителям часть долга по ипотеке, в случаях, если  в молодых семьях рождаются дети, Предполагается, что такая схема станет очень большим подспорьем для россиян.  Часть кредита по детскому жилищному вычету будут выплачивать из государственных средств. При этом рождение каждого последующего ребенка позволяет семье существенно сократить расходы на ипотечный кредит. Также  на защиту интересов матери и детей встал Верховный Суд  РФ, который  запретил  в случае развода делить то, что было приобретено  за счет материнского капитала.  Кроме того, предполагается  возможность помощи молодым семьям в решении жилищного вопроса  путем создания жилищно-строительных кооперативов при участии крупных предприятий и организаций и строительства арендного жилья.

Новостройки, выводящиеся на рынок недвижимости страны,  подешевели практически во всех российских городах. На снижение стоимости российского жилья влияет падение  цены на нефть,  курса рубля и нестабильная ситуация на Украине.

Больше всего цены снизились в городах, где есть промышленность и производство пострадало в связи с рецессией в экономике. Очевидное снижение цен  наблюдается в таких городах, как  Кемерово (-15,5%), Барнаул (-11,3%), Нижний Тагил ( -11,1 % ), Новокузнецк  (-10 %), Махачкала - 9,8 %).Самые дешевое  жилье -в новостройках Махачкалы, где минимальная стоимость квадрата начинается от 30,6 тыс. рублей. Притом, что цена кв. метра осталась прежней, площади продаваемых квартир уменьшились. Тенденцией последнего времени можно назвать оптимизацию площадей. Среди наиболее востребованных предложений на рынке новостроек Москвы — студии от 20 кв. метров. Стоимость квартир в столице также  снизилась на 9,9 %. При этом жилье в России дешевеет гораздо быстрее, чем в других странах. В прошлом году фактические цены на жилую недвижимость в России  упали на 15,3%,  номинальные – на 3,1%. В  2014 году цены на недвижимость понизились всего лишь на 6,15%.  Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%)  снижением цен объясняется  высокой инфляцией, которая  в прошлом году составила 12,9%. Страной с самой  быстродорожающей недвижимостью оказалась Турция. (+14,3%). В 2014 году Турция уступила только Катару. На данный момент Катар сместился на третью позицию. На втором месте  рейтинга – Швеция, недвижимость в которой выросла  в цене.

Уязвимость управляющих компаний с нынешнего года  резко повысится. Штрафы могут быть начислены  как за плохое качество услуг, так и за завышение их стоимости.

Управляющим  компаниям придется платить штрафы в пользу жильцов – собственников недвижимости. Оштрафовать управляющие компании можно будет как за незаконно начисленные платежи, так и за услуги, которые оказываются недостаточно качественно.Нововведение заставит управляющие компании быть более  осторожными  и предупредительными в отношении жильцов, и не совершать ошибок при начислении платы за услуги. Действующего правила, в соответствии с которым  управляющая компания должна компенсировать собственнику жилья все незаконно начисленные платежи, явно недостаточно. В связи с этим  было принято решение ввести штрафы в размере 50% от незаконно начисленной суммы. Штраф за некачественно оказанные услуги составит порядка 30% от стоимости этих услуг за период, в течение которого у собственника жилья были проблемы. Чиновники полагают,  что выплата штрафа является очень хорошей мотивацией для всех участников рынка, в том числе, и для ресурсоснабжающих организаций, которые будут вынуждены  быстрее реагировать на жалобы клиентов и стараться оперативно устранить недостатки.

Новая система кадастровой оценки не прошла тест на профпригодность. Российские власти решили менять систему кадастровой оценки в регионах. Процедуру кадастровой оценки планируют передать от частников бюджетным учреждениям.

Необъективность оценщиков, в независимости которых есть большие сомнения, носят массовый характер. При этом, как оказалось, всем гражданам, кто не согласен с оценкой и  обращается  в суды за пересмотром  ее результатов, не так просто это сделать. Поскольку,  это можно сделать только в областных судах, что затягивает и без того не быстрый процесс. Кроме того, как выяснилось, Федеральная целевая программа создания единого государственного реестра недвижимости,  рассчитанная на 2014–2019 год,  и в которую было вложено  52 млрд руб., фактически не работает. На данный момент в этот реестр занесено лишь 10%  от всех объектов недвижимости. Ранее  предполагалось, что единую методику проведения оценки разработает саморегулируемая организация независимых оценщиков (СРО) Но такой работы эта организация не проводила.  В связи с этим, подготовлен новый законопроект, который передаст оценку бюджетным учреждениям при региональных органах власти и муниципалитетах. Последние,  в свою очередь, будут действовать по единой методике, которую уже опробовали в некоторых городах России. Предполагается, что в этом году  эта методика  заработает по всей стране. Чиновники надеются, что государственные оценщики будут оперативно рассматривать жалобы граждан и корректировать типовые ошибки в определении кадастровой стоимости.

Агентства недвижимости приобретают все большую популярность в России.  Половина  тех, кто начинает самостоятельно  сделку с жильем в итоге приходит к профессиональному риэлтору.

Однако, по мнению экспертов, сегодняшняя ситуация – это еще не дно, поскольку тенденция снижения доходов населения продолжается. Только с ростом доходов населения может начаться рост цен предложений на жилье эконом-класса.Теоретические параметры дна - это реальная себестоимость строительства, плюс средние показатели приемлемой прибыли застройщиков. При этом реальная себестоимость строительства жилья  в сегменте эконом-класса практически во всех регионах России составляет порядка 25-27 тыс. руб. за кв.м.  Снижение стоимости российского жилья происходит от понижения  цены на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен объясняется очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году она составила 12,9%. Между тем, в России возрастает спрос на риэлтерские услуги. Более половины тех, кто начал самостоятельно  сделку с жильем в итоге приходит к профессиональному риэлтору. Однако далеко не все агентства недвижимости могут похвастаться тем, что идут в ногу со временем. На сегодняшний день модернизацию риэлтерской услуги с помощью внедрения современных интернет-технологий осуществило не более 5% российских агентств недвижимости. Сегодня лишь 10% агентств имеют группу в социальных сетях, и лишь половина из них ведет там активную деятельность. Также почти не внедряется  e-mail-маркетинг – его использует не более 1% агентств. И совсем плохо обстоят дела с продвижением риэлтерских компаний на Ютубе: этот инструмент использует около 0,5% агентств.