Рынок недвижимости Таганрога имеет свои очень ярко выраженные особенности.  Уникальный городской колорит оказал свое влияние и на менталитет его жителей, и на формирование современного рынка.  

Андрей Островский, руководитель филиала ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» г. Таганрог.

Город в прошлом был купеческим, а таганрожцы отличаются крайней неуступчивостью. В последнее время большим спросом у покупателей пользуются дома. Однако в этом сегменте рынка недвижимости есть свои трудности. Дело в том, что в старой части города находится очень много старинных домовладений, зарегистрированных на несколько хозяев. Дома эти густо заселены, поделены на мелкие части и когда встает вопрос о необходимости продать часть домовладения, то очень нелегко найти на часть дома своего покупателя.

Кто входит в основную категорию покупателей – это преимущественно те, кто хочет жить в Таганроге. Сюда входят как местные, так и иногородние. Мы работаем с жителями Северных районов страны, Урала.  В данный момент я работаю с клиентом из Якутии. Совсем недавно девушка -москвичка приобретала недвижимость здесь, возможно, когда- то намеревается вернуться сюда. Также среди покупателей есть русские семейные пары, живущие за границей. Есть и наши соотечественники, вступившие в браки с иностранцами. Встречаются и среди них желающие приобрести дом или квартиру на берегу Азовского моря.

 Если говорить о ценах, то средняя цена сейчас – это порядка двух млн. рублей. За такую сумму возможно приобрести небольшой домик на участках, которые раньше считались садоводческими. Эти участки сейчас, в связи с новым законом, относятся к городской территории. Если речь идет об объекте недвижимости ближе к центру, то   здесь за два млн. рублей уже трудно найти подходящее жилье.

Что касается рынка квартир, то совсем недавно нами были заключены договора с со строительными компаниями -застройщиками. Город довольно активно застраивается. Вместе с тем, нельзя сказать, что есть очень много желающих приобретать строящееся жилье или только что выведенное на рынок жилья.  Гораздо большее внимание у нас оказывается вторичке. Люди предпочитают покупать вторичное жилье, поскольку при покупке новостройки нужно еще немало средств нужно вложить в ремонт, а вторичка – это уже обжитое жилье.

Крайне редко встречаются такие, кто собирается все переделывать по- своему. Также играет роль тот момент, что даже совсем «убитая» вторичка будет все равно стоить гораздо дешевле первичного жилья, хотя в случае покупки и туда и туда вкладывать средств придется одинаково.

Кстати, иногда люди перед продажей жилья вкладывают деньги в ремонт с целью завысить цену, что является очень большой ошибкой. Деньги, вложенные в ремонт, никогда не вернутся. Главный аргумент «мы же вложились» здесь не работает совсем. И надо помнить, что такой ремонт – это всегда напрасные затраты.