Налог на имущество в России модернизируют. Теперь он будет рассчитываться по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночным показателям, чем данные БТИ, по которым ставка налога рассчитывалась до этого.
По мнению чиновников, новый закон поможет убереречь рынок жилья от роста цен, поскольку при высокой ставке налог на имущество работает на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей, а также сделает жилье более доступным. На Западе налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Благодаря этому налогу большинство жителей США и Европы может приобрести жилье в кредит – в отличие от России, где подавляющее большинство населения не могут себе это позволить.
Величина налога будет зависеть от месторасположения и стоимости дома, а также от площади квартиры и изменяться в зависимости от типа дома. Увеличение размера налога на квартиры в «хрущевках» составит от 10 до 12 раз. Для квартир в «сталинках» изменение суммы налога будет на уровне 5-6 раз. Для новостроек сумма платежей увеличится не более чем на 20%. У региональных властей при этом будут полномочия устанавливать собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Они смогут повышать базовую ставку налога на имущество до 0,3% или понижать ее до нуля. Пока неизвестно, какие ставки установят для своих жителей муниципальные власти.
Новый закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого регионы России смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость.
Между тем, по мнению некоторых экономистов, данное нововведение, которое увеличит налоги в пять раз, станет непосильной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму. Многие пожилые люди имеют дорогостоящие квартиры, и они будут вынуждены продавать свое жилье и переезжать на окраины. Однако среди них много людей пожилых, со сниженной социальной защитой, которые абсолютно неспособны организовать подобные дела самостоятельно. И это будет раздолье для «черных риэлторов».
