Падение спроса на строящееся жилье и экономический кризис заставляют компании – застройщики искать новые методы привлечения потенциальных покупателей объектов недвижимости.
Если почти все кредитные организации сегодня требуют от ипотечных заемщиков как минимум предоплату в размере 20% от стоимости квартиры, а вот, например, столичные застройщики, стараясь привлечь потенциальных покупателей, начали предлагать квартиры в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотечному кредиту. Потому как многие потенциальные покупатели не могут позволить себе купить жилье из-за отсутствия денег на первоначальный взнос. Столичные строители придумали самостоятельно субсидировать покупку первичного жилья. К примеру, если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку платит застройщик.Однако, делает это застройщик не безвозмездно - деньги даются под 14,5-16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Но покупателя может привлечь то, что в некоторых случаях первоначального взноса вообще не требуется Между тем, сами застройщики в таких сделках с низким стартовым взносом тоже не проигрывают. Поскольку на таких условиях клиенту не полагается скидка 20%, которую обещают тем, кто платит первоначальный взнос целиком. То есть у покупателя есть выбор: можно заплатить первоначальный взнос 500 тысяч рублей и купить квартиру по цене три млн рублей с учетом скидки за 2,4 млн рублей. Другой вариант - приобрести новостройку по акции от застройщика: внести 99 тыс. рублей и купить квартиру за полную цену. Однако скептически настроенные специалисты видят и вторую сторону медали нововведений застройщиков, считая, что уменьшение первоначального взноса приведет к увеличению рисков просрочек со стороны заемщика. А просрочки заемщиков непременно отражаются на общей ситуации строительного рынка. Чтобы удержаться на нем многие девелоперы считают целесообразным разбивать разбивать свои проекты на небольшие очереди и выводить их на рынок недвижимости в порядке очереди. Такое разбивание дает возможность в любой момент безболезненно заморозить проект а также внести в него корректировки.
