По прогнозам специалистов  наступивший  2016 год  может оказаться сложнее, чем ушедший. Что ожидает застройщиков, риелторов и потенциальных продавцов и покупателей недвижимости?

Если проанализировать ситуацию на строительном рынке  и  рынке недвижимости  сегодня, то в наступившем году  количество продавцов и покупателей сократится вдвое. Валютные колебания  привели к тому, что цены на недвижимость в долларовом эквиваленте за год упали вдвое. Выиграли те, кто  купил доллары летом 2014 года.  Сегодня  они могут на эти деньги  купить два  объекта недвижимости. Впрочем,  инвесторам от этого легче, поскольку покупать инвестиционные квартиры сегодня некому. В прошлом году с рынка жилой и коммерческой недвижимости ушло много инвесторов. А ведь  еще пару - тройку лет назад  почти 40% сделок с жильем совершалось именно в инвестиционных целях и за наличный расчет.И вот теперь отрасли придется переориентироваться на оставшийеся процент спроса.  Сегодня материнский капитал смогли получить  более  6,5 млн семей. Однако  из них только 3,4 млн семей направили эти  деньги на улучшение жилищных условий, причем лишь  немногим более 2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты на сумму 866 млрд рублей.  То есть налицо тот факт, что семьи не слишком активно пользуются материнским капиталом. Это происходит  по двум причинам: нет средств на первоначальный взнос и нет возможности продать имеющуюся вторичку. Продать  квартиру на вторичном рынке жилья  сможет только тот, кто сделает правильную оценку объекта и будет готов снижать цену. Что касается  больших квартир, то они еще  сильнее дешевеют  и хуже находят своего покупателя. Этот момент нужно учитывать и застройщикам. В больших городах  сегодня уже не актуальны строительные  рекорды  и огромное количество малогабаритных квартир. Поскольку сегодня единственный источник средств, на который можно рассчитывать застройщикам – это дольщики.  А дольщики, в  свою очередь, придержат деньги. Поскольку сегодня  никто не хочет покупать  жилье  на стадии  котлована,   поскольку слишком высок риск  оказаться  в числе обманутых дольщиков.  То есть, дольщики  готовы ждать  год, пока не увидят, что объект почти готов. Ведь кредиты для девелоперов слишком дороги. Таким образом, такого уровня продаж, который был раньше, в нынешнем  году ждать не стоит. В 2016 году большинство строительных компаний будут доводить до сдачи имеющиеся проекты и стараться реализовать то, что должно быть построено на взятых в аренду земельных участках. Возможно  также объединение строительных компаний, что сократит количество числа застройщиков на рынке. Что касается собственников, то больнее всего кризис ударит владельцев  жилья в частном секторе, земельных участков, а также многокомнатных квартир. Покупателей на эти объекты недвижимости найти будет практически  невозможно. И сделки будут совершаться там, где будут существенные  скидки. Это можно сказать и об элитном жилье. В наступившем году  если его и будут покупать, то в основном только у проверенных строительных компаний или на вторичном рынке – с большой скидкой.