На основании нового федерального закона, вступившего в силу 29 декабря 2015 года, все сделки с «родственными» квартирами теперь будут совершать нотариусы. Новый закон призван ликвидировать имеющиеся прорехи в законодательстве и обезопасить процедуру сделки с недвижимостью.
Теперь продать долю в квартире постороннему лицу теперь можно только через нотариуса. Нотариусы теперь также могут совершать сделки с долями земельных участков, любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимости, а также заниматься разделом имущества супругов. В настоящее время, как известно, ГК РФ предусмотрена общая совместная и общая долевая собственность. В совместной собственности членов семьи чаще всего находятся квартиры, частные дома и иные объекты жилой недвижимости. Чтобы продать свою часть, членам семьи сначала надо выделить ее в виде доли, потом предложить приобрести ее другим совладельцам. Только если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу (то есть квартира де-факто становится коммунальной). Основанием для признания сделки недействительной является нарушение установленной законом процедуры извещения и приоритетного приобретения, что причиняет ущерб как самим владельцам жилья, так и законопослушному приобретателю. Механизм проверки соблюдения соответствующих требований (отправка и получение уведомления, его содержание и прочие) отсутствует. Чтобы предупредить такие возможные конфликты, все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу теперь подлежат нотариальному удостоверению. Оно может быть совершено не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности или при предоставлении им подтверждающих отказ приоритетных покупателей документов. Исключительно нотариусы теперь должны удостоверять сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, опеки, а также с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.Нотариусы должны будут заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации (в первую очередь с недвижимостью). Надо отметить, что такая процедура практиковалась много лет, но потом сошла на нет, потому что вместо сделок стало регистрироваться право. При разделе общего имущества супругов (при разводе) нередко соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки часто пользовались мошенники или недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга.Новый закон ликвидирует эти прорехи. В качестве «компенсации» возникающих у граждан новых затрат почти в два раза снижен размер нотариального тарифа при совершении крупных сделок между супругами, родителями и детьми, а также бабушками, дедушками и внуками. Однако в тариф не входит плата за чаще всего навязываемые нотариусами так называемые работы правового и технического характера, подготовка договора, оформление сделки и так далее. Зачастую их стоимость в разы превышает размер официально установленного тарифа.
