Российский рынок недвижимости стал намного прозрачнее, однако, слишком наивно полагать, что сейчас можно быть совершенно уверенным в том, что при покупке квартиры вы не столкнетесь с мошенниками.
Мошенники, которые орудуют на рынке недвижимости, довольно изобретательны. В ход идут не только поддельные документы, но и накладные бороды, и исчезающие чернила. Однако существуют очевидные признаки того, что заключение сделки может закончиться очень печально для одного из участников.Для всех, кто решил купить квартиру, неплохо было бы ознакомиться с тем, как действуют черные риэлторы, какие схемы мошенничества применяют? Можно ли обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости? Какие категории собственников находятся в группе риска? Без сомнения, мошенников на рынке недвижимости стало меньше. Граждане, наученные горьким опытом 1990-х, стали менее наивны и научились серьезно относиться ко всем операциям с жильем. Но и случаи мошенничества стали более юридически изощренными. Мошенники, как. впрочем, и их потенциальные жертвы, стали грамотнее. Таких грубых схем обмана, как аферы с несуществующими адресами, практиковавшиеся в 1990-х в отношении доверчивых приезжих, сейчас просто не может быть ввиду появления эры интернета и информационной доступности. А в те годы это происходило довольно часто. Человеку, не знающему город, показывали квартиру в хорошем районе, на доме заранее переклеивали название улицы и так продавали объект. Кто сейчас может стать жертвой мошенников от недвижимости? Социально незащищенные слои населения, а именно. одинокие пожилые люди, граждане, страдающие алкоголизмом или наркоманией, дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Одна из схем, к которой прибегают мошенники, это когда они обманным путем оформляют жилье на подставных лиц, и выставляют квартиру на продажу. Собственника же выписывают, и в лучшем случае выселяют в какой-нибудь аварийный дом в области.По статистике, чаще всего аферы на рынке недвижимости совершаются при покупке-продаже «вторички».Совершаются сделки по доверенности и без оформления договора. Если в будущем возникнет спор о законности сделки, то у пострадавших не будет никаких доказательств. Также мошенники могут потребовать аванс. или продавать квартиру нескольким лицам одновременно. Например, покупателю показывается заведомо дешевая квартира, вдруг возникают форс- мажорные обстоятельства для продавца, и покупателя просят заплатить аванс. Покупатель соглашается и платит. Таким же образом аферисты получают аванс еще с других покупателей и исчезают.Популярно мошенничество с договором пожизненного ухода. По договору пожизненного ухода одна сторона передает другой стороне в собственность квартиру, то есть приобретатель обязуется ухаживать за «бывшим» собственником до конца его дней. Многие одинокие старики путем заключения договора пожизненного содержания пытаются решить свои проблемы, однако в силу своей юридической неосведомленности они зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного ухода заключают договор дарения. После заключения такого договора жилье пожилого человека сразу же переходит в собственность мошенника, а самого дарителя можно легко выписать из квартиры.Считается, что в сегменте элитной недвижимости мошенников быть не может, Однако мошенники работают и с дорогими квартирами. Одна из схем выглядит так, что по фальшивому паспорту они арендуют квартиру на длительный срок и по поддельным документам ее продают.В последнее время набирает популярность способ обмана с использованием «липовых» долговых расписок. Такие расписки предъявляют жертве, которая под психологическим давлением зачастую отдает недвижимость в счет погашения несуществующих обязательств. Иногда мошенникам удается использовать даже суды, которые принимают фальсифицированные документы в качестве доказательств. Качество подделок настолько высокое, что оспорить их удается только с помощью очень профессионального адвоката и с привлечением экспертов в этой области.
