Всего лишь 30% субъектов России не уверены, что смогут сохранить прежние объемы строительства жилья. Порядка 70% регионов не намерены снижать объемы строительства жилья.

Объемы построенного жилья в 2015 году оказались примерно на 11 % меньше в сравнении с 2014 годом, который был на рынке жилищного строительства рекордным за более чем 20-летний период. Тогда застройщики сдали в эксплуатацию около 74 млн кв. метров жилья. Показатели прошлого года  по вводу жилья в целом  соответствуют ранее намеченным планам.  Тогда  удалось сохранить темпы строительства, благодаря активной работе, проводившейся до кризиса. Негативные прогнозы о сильном падении в 2015 году объема жилищного строительства вдвое, а ипотечного кредитования в четыре раза не подтвердились. Несмотря на сложившуюся  экономическую ситуацию  и проседание строительной отрасли,  порядка 70 %  российских регионов не намерены  снижать планируемые объемы  и темпы жилищного строительства  и ввода квартир и домов в эксплуатацию в 2016 году.   Объем ввода жилья может составить в 2016 году не менее 70 млн  кв. метров. Однако более серьезная проверка  для отрасли ожидается в 2017-2018 годах. В этот период необходимо обеспечить стимулирование строительной отрасли.  Уже сейчас ведется работа по урегулированию вопросов, связанных с комплексным развитием промышленных территорий с уже готовой инфраструктурой, что  позволит региональным и местным властям осуществлять комплексное развитие таких территорий, вовлекать всех собственников недвижимости в этот процесс. Необходимо, чтобы  все  направления высвобождающихся ресурсов были задействованы в  поддержке первичного рынка жилья и в обеспечении инженерной инфраструктурой земельных участков для реализации на них проектов комплексного освоения территорий в рамках программы "Жилье для российской семьи" и строительства жилья эконом-класса. Для решения этой задачи планируются мероприятия по глубокому переформатированию федеральной целевой программы «Жилище».

Жители России полагают, что в начале нынешнего года  стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость. Более 66% россиян считают именно начало 2016 года благоприятным временем для покупки жилья.

Порядка 36% граждан страны уверены, что цены на недвижимость  в этом году снизятся. Однако более 40% жителей РФ, считают, что стоимость жилья  останется на прежнем уровне. О подорожании квадратных метров заявили лишь 22%. Любопытно, что  тех, кто относит первый квартал наступившего года к положительному периоду для сделок с жильем, в провинции больше, чем в Москве и Петербурге. Больше всех увеличение стоимости недвижимости в 2016 году видят жители Краснодара — 37%, а  снижение цен сильнее всего ожидают в Екатеринбурге — 49%. Представители Волгограда и Перми предрекают стагнацию –экономический застой— 46%. Свыше 60% россиян полагают, что ипотечные ставки в январе-марте 2016 года окажутся прежними. Еще 15% россиян  предполагают  повышение доступности ипотеки. А 24% россиян уверены  в росте процентных годовых ставок.  

Экономическая ситуация в России складывается не самым лучшим образом для строительного рынка. Есть реальные опасения, что  в наступившем году  на плаву смогут удержаться не более 30% компаний – застройщиков.

В наступившем году прогнозируется уход  с рынка недвижимости до 70% строительных компаний. Такой пессимистичный прогноз заставил российских чиновников изобрести новый закон, чтобы максимально обезопасить участников долевого строительства от от возможных неприятностей, связанных с  обанкротившимся застройщиком. На основании нового документа сторонние юридические лица могут выкупать участки с незавершенными объектами компаний-банкротов. По мнению некоторых участников рынка, данный законопроект появился как нельзя кстати.. Если, как и предполагается,  до 70% строительных компаний уйдет с рынка, то эта ниша будет занята совершенно новым направлением девелопмента, которое подразумевает   достройку объектов за застройщиками, которые не в состоянии достроить дом.   Разумеется , здесь будет браться во внимание  масштаб и отсчет того момента в проекте, на котором произошло банкротство застройщика. Если в проекте все квартиры уже распроданы, то механизм будет работать только через жилищно-строительный кооператив, созданный  самими гражданами. Однако если банкротство застройщика наступило на ранней стадии реализации проекта,  то здесь будет важна  экономическая эффективность, которая для любого девелопера  является приоритетом.

В России значительно сократились сроки  прохождения и количество административных процедур в строительстве. В среднем сокращение составило  20% и теперь составляют всего 170 дней.

В России лишь 20% административных процедур в строительстве напрямую связано со строительством. За прошлый год прохождение бюрократических процедур значительно ускорилось и упростилось. К тому же сокращение сроков и количества  необходимых процедур происходит не  в первый раз. В 2014 году аналогичные показатели составляли 18 процедур и 209 дней соответственно. Кроме того, российские федеральные власти озаботились  темой предоставления необходимой информации гражданам в электронном виде. Сегодня в среднем по стране регионы предоставляют всего две услуги в электронном виде, к которым чаще всего относятся выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Причем чаще всего это происходит в столице и Новосибирской области, где в электронном виде предоставляются  по 12 услуг. Между тем, в 44 субъектах РФ предоставление услуг в строительстве в электронном виде отсутствует вовсе. До конца  2016 года региональные власти страны  должны будут в обязательном порядке обеспечить предоставление гражданам в электронном виде четырех основных услуг:

- экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий,

-выдачу разрешения на строительство,

-выдачу разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию

- предоставление градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, предполагается разработка  единого стандарта размещения на сайтах высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ всей информации, касающейся полного перечня процедур, необходимого для разрешения строительства.  

Несмотря на меры, которые предпринимает Правительство России  для решения проблем участников долевого строительства, их не становится меньше. В закон о долевом строительстве внесен ряд поправок, призванных усилить защиту прав граждан.

Однако многие из новых поправок  еще не вступили в законную  силу, и за это время отряд обманутых дольщиков может вырасти еще. Для того, чтобы  не угодить в число обманутых соинвесторов строительства жилья в рамках прежнего законодательства, важно помнить несколько важных признаков того, что с будущей квартирой не все в порядке, а следовательно, с ее покупкой спешить не следует.Вот самые очевидные из них:

1. Строительство явно идет с задержкой. Вместо того, чтобы сдать дом во II квартале 2016 года, как и было обещано,  там еще и нет и фундамента.

2. Граждане, уже имеющие на руках заключенные  с застройщиком договора, стараются  сбыть квартиры через переуступку прав требования. Поскольку  до оформления прав собственности это делается  именно так. Если желающих переуступить права в одном и том же доме, да еще и по заниженным ценам, многовато – здесь явно что – то не так.

3. Налицо  непрямые схемы продажи. Когда, скажем, застройщик предлагает заключить договор не с ним, а со своим поставщиком арматуры - мол, расплатился квартирами с подрядчиком, а тот их сам продает.

4. С одним приглянувшимся вам жилым  комплексом вроде бы все нормально, но на других объектах застройщика есть проблемы.

5. Договор не соответствует законодательству  и заключен не по закону о долевом строительстве (214-ФЗ), а с использованием обходных схем - предлагают купить облигации и т. п.

Если же все - таки не повезло, и вы  увидели свое имя в списке пострадавших дольщиков, то  это, конечно, не радует и не гарантирует, что все проблемы будут решены немедленно. Однако это означает, что проблема есть , государство ее увидело и  будет пытаться решить проблему.

В прошлом  году члены накопительно-ипотечной системы из числа военнослужащих смогли купить свыше 32000 квартир на совокупную цену в 105 млрд руб. 2016 году военная ипотека станет доступной свыше 30000 военнослужащим.

Военная ипотека распространяется  на участников накопительно-ипотечной системы. Участвовать в системе могут как офицеры, так и прапорщики, матросы и солдаты. С самого начала необходимо войти в состав НИС и получить ряд документов. По истечении трех лет после регистрации в программе  участник получает доступ к ипотечному кредитованию. Сумма  по ипотечным займам для военнослужащих увеличена на 2.2 млн руб . За предоставление ссуды дополнительная плата не начисляется. Чтобы получить ипотечный заем, военные должны предоставить лишь список документов.В нынешнем году военная ипотека позволит 30 тыс. военным получить жилье в кредит. Свыше 30 тыс. военных купят жилую недвижимость по соглашениям целевой ипотеки в новом году. Участниками НИС момент являются сегодня свыше 350 тыс. военных, их них 140 тыс. уже приобрели жилую недвижимость. Ежегодный взнос участников НИС в текущем году достигнет чуть более 245 тысяч руб. Наибольший размер накоплений военных, которые начали участвовать в системе еще в 2005 году, к окончанию нынешнего года он достигнет 2.8 млн руб. На данный момент на счетах участников программы военной ипотеки находится свыше 200 млрд руб., доходность от вложений в прошлом году достигла практически 13% годовых.

При покупке квартиры, однако, имеется ряд ограничений. Ипотеку нельзя оформить на так называемые «малосемейку», «коммуналку», «хрущевку», а также на строящуюся недвижимость. Квартира может быть куплена как в городе, в котором военный намеревается  служить, или в любом другом месте страны. Больше всего военнослужащие заинтересованы в приобретении жилой недвижимости в Подмосковье. Следующими по популярности являются Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Российские власти решили  увеличить объем выдачи кредитов в рамках программы господдержки ипотеки до 225 млрд рублей. Эти денежные средства  будут предоставлены заемщикам до 1 марта 2016 года.

В марте 2015 года была запущена программа по ипотечному кредитованию с государственной поддержкой. Программа  действует в Сбербанке на условиях  ставки до и после регистрации ипотеки - от 11,4% годовых в рублях, с минимальным первоначальным взносом - 20%,  с максимальным сроком кредита - 30 лет.  В  настоящий момент объем выданных кредитов по  программе ипотеки с государственной поддержкой превышает 180 млрд рублей. За прошедший период около 30% всех ипотечных продуктов Сбербанка было предоставлено именно в рамках данной программы. То есть  спрос на продукт достаточно высокий, поэтому российские власти приняли решение о расширении объемов сумм, запланированных к выдаче, и продлении сроков  подачи заявок на кредит для клиентов, Максимальная сумма кредита по данному предложению составляет  8 млн  рублей для столичных регионов. для других субъектов федерации - 3 млн рублей. В этом году на программу льготной ипотеки решено потратить в восемь раз больше денег, чем в уходящем. Все жилье  в рамках этой программы приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках закона N214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Для России слишком  накладным будет немедленный разрыв с крупными турецкими строительными компаниями. Поэтому подготовлен список турецких застройщиков, которые будут работать в РФ  и после введения санкций.

Некоторые российские генподрядчики воспринимают  политический разрыв отношений с Анкарой радикально . Некоторые сознательно отказываются заключать договоры с турецкими строителями. Например, генподрядчик спортивно-развлекательного проекта "ВТБ Арена парк" не заключил договор с турецкой группой Anel. При этом  речь идет о сумме подряда порядка 30 млн евро.   Однако уже есть список турецких застройщиков, которые будут работать в РФ  и после введения санкций. Весь список пока еще не утвержден,  но стало известно, что в этом списке фигурируют такие компании, как  компания «Enka», которая в свое время реконструировала здание Госдумы, компания «Renaissance Construction», построившая в Санкт-Петербурге офис для "Газпрома", компания «Odak Group», выступавшая подрядчиком возведения мечети Кул-Шариф в Казани, компания  «Ant Yapi» и ряд компаний, работающих не только в Москве и Подмосковье, но и в регионах, среди них компания «Mebe». Между тем некоторые  утверждает, что и эти строители уйдут из России, как только  закончатся действующие контракты. Окончательный уход турецких строителей с российского рынка многими оценивается также неоднозначно. Кто-то уверен, что в сегменте строительства жилья эконом -класса ничего не изменится, поскольку уже  в течение трех-пяти месяцев рынок недвижимости адаптируется и турецких строителей  заменят российские подрядчики  Другие  говорят, что в сегменте жилья бизнес-класса найти достойную альтернативу турецким компаниям будет трудно, поскольку в Москве, например, до 70% монолитных объектов строят турецкие компании.Совокупный ежегодный оборот средств турецких строительных компаний составляет 30-50 млрд рублей, из них 25-30% приходится на Москву и Подмосковье, еще треть - на города-миллионники. Около 70% от оборота турецких застройщиков приходится на выручку от подрядных работ, остальное - доля девелопмента.

Российскими чиновниками принят новый закон о защите дольщиков при банкротстве девелопера. Защитный механизм будет давать право выкупать недостроенные  объекты только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами.

В случае банкротства строительной организации, иные юридические лица при выполнении ряда условий смогут выкупать из конкурсной массы под внешним управлением объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними. Застройщик, выполнивший все эти условия, будет обязан исполнить переданные ему обязательства перед дольщиками.При банкротстве крупной компании - застройщика, имеющего десятки недостроенных объектов, такой механизм не может быть применим и  также не способен решить проблемы граждан, купивших жилье по договору долевого строительства, поскольку у граждан, разумеется,  нет средств на достройку жилых домов. Другая строительная компания, которая хочет выкупить объекты незавершенного строительства, должна направить соответствующее заявление в Минстрой РФ и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, представит в арбитражный суд заключение о возможности передачи юрлицу имущества и обязательств. При этом у несостоятельного застройщика после передачи объектов незавершенного строительства, должно быть достаточно имущества для удовлетворения требований по социальным обязательствам, таким как погашение долгов по зарплате работникам. Также , для передачи объектов незавершенного строительства должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Эти условия продуманы  для того, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья.

В  наступившем году продолжиться падение цен на жилье. Уже к середине года самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тысяч рублей за «квадрат». 

Эксперты  назвали основные причины, по которым стоимость недвижимости в последнее время постоянно снижались и спрогнозировали цены на жилье в 2016 году. По мнению специалистов, покупательский спрос на жилье в ближайшее время существенно изменится, Весь прошлый год  стоимость жилья в России, как долларовая, так и рублевая, снижалась. Рост цен отмечался лишь в 24 из 85 субъектов РФ, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане. Причем везде он был крайне  небольшой-  не выше 6%. Среди  факторов, которые толкают цены вниз на первом месте  находится снижение покупательской способности. По всей стране доля семей, живущих за чертой бедности (тех, кому не хватает даже на еду, и тех, кому достаточно средств на еду, но покупка одежды недоступна) подскочила до 39%, вернувшись на уровень 2009 года. Также  в снижении цен виновен продолжающийся ввод новых проектов. Рынок сегодня затоварен, избыток предложения наблюдается в большинстве крупных городов России, говорит Кроме того, в 2015-м  году подрядные строительные организации крупных девелоперов получили больше  квартир за выполненные работы в рамках взаимозачета, а получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15-25%. По прогнозам специалистов  средняя цена 1 кв. метра во всех столичных новостройках, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 000 рублей, а в 2017-м - до 160 000 рублей.