В России  предлагают ввести ответственность дольщиков за учинение препятствий к сдаче дома в эксплуатацию. Также новый закон обяжет наследников продавать недвижимость.

Случаи, когда  будущие владельцы квартир не принимают жилье по субъективным причинам, чем тормозят сдачу домов в эксплуатацию,  довольно распространены в  различных регионах страны. Чтобы изменить ситуацию и обезопасить компанию –застройщика, российские чиновники и девелоперские компании  хотят внести  поправки в  214-ФЗ, где речь идет о финансовой ответственности дольщика в случае прекращения взносов за жилье, строящегося по договорам долевого участия. Таким способом  предполагается повысить  ответственность дольщиков, которые нередко безосновательно  препятствуют сдаче новостроек  в эксплуатацию. Кроме того, в таком случае девелоперская компания  также будет соответствовать всем требованиям обновленного законодательства о долевом строительстве, в котором будет прописана  финансовая ответственность граждан-соинвесторов, прекративших  финансировать строительный проект.Кроме того,  российские власти  предлагают ввести новый закон,  касающийся недвижимости, доставшейся в наследство. Теперь  такую недвижимость  нужно будет обязательно продать.  На продажу такого объекта недвижимости  наследникам будет отводиться три месяца. При согласии всех собственников, этот срок можно будет продлить до полугода. В случае, если и за это время покупатель не найдется, продавать недвижимость нужно будет на аукционе. Чиновники уверены, что такое нововведение   позволит избежать конфликтов из-за собственности между членами семьи.

Всего 38 банков страны и Агентство по ипотечному кредитованию выдали более 227 тыс. кредитов на сумму свыше 405 млрд руб. на приобретение 11,5 млн кв. м жилья.

Средний размер субсидий составил 3,3 млрд руб. Лидером является Сбербанк, выдавший чуть больше 116 тыс. кредитов на сумму 199 млрд руб. На втором и третьем местах – ВТБ24 (свыше 47 тыс. кредитов на 85 млрд руб.) и Россельхозбанк (11,7 тыс. кредитов на 18 млрд руб.). Участвующие в программе банки обязали выдавать не менее 300 млн руб. субсидированных ипотечных кредитов ежемесячно.Программа субсидирования ипотеки была рассчитана до марта нынешнего года, однако правительство приняло решение продлить ее действие до 1 января 2017 года. Лимит по программе  субсидирования ипотечного кредитования был увеличен с 700 млрд до 1 трлн руб. Сейчас  запросы банков превышают запланированные объемы господдержки. Поэтому завышенные лимиты, с которыми не справляются банки, будут распределены между другими кредитными организациями.  В настоящий момент российским банкам необходимо на субсидирование ипотеки 1,2 трлн рублей. Для того, чтобы сделать ипотеку более доступной для многодетных семей, в стране  будут разработаны особые механизмы. Предполагается  поддержка молодых и многодетных семей, мероприятия, стимулирующие рождение вторых и последующих детей и  позволяющие многодетным семьям приобретать жилье по льготному ипотечному кредитованию.

Продленное действие ипотеки с господдержкой и субсидированной ставкой. обернулось для застройщиков и банков обернулась падением спроса на первичку.

То есть те. кто собирался брать кредит на покупку жилья, сделали это в первые месяцы года. То есть в марте за льготной ипотекой уже очереди не наблюдалось. И многие застройщики  во многих регионах страны почувствовали снижение покупательского спроса. Объем заявлений в банках на выдачу ипотеки в этом сегменте упал до уровня середины прошлого года. Предполагается, что снижение покупательского спроса продолжится до лета. А у банков нет возможности обеспечить население дешевыми ипотечными кредитами. Снижения первоначального взноса по ипотеке, как и  других мер по реанимации ипотеки ждать не следует. Это обстоятельство негативно отразится на качестве портфеля заемщиков и, вероятно, приведет к  увеличению количества просрочек по оплате. Если  ключевая ставка будет снижена до 8,5%, то это позволит банкам выдавать ипотеку под 12% без поддержки государства. Объем выдачи ипотеки в России  в 2015 году превысил 1,1 трлн рублей. В этом году предполагается выдача ипотечных кредитов на сумму до 1 трлн рублей. Если сейчас  застройщики отвечают перед дольщиками за мошенничество, то новые правила на рынке долевого участия позволят  защитить покупателей жилья на стадии строительства. Законопроект включает  в себя несколько вариантов наказания за незаконное привлечение средств граждан – это исправительные и принудительные работы на разный срок в зависимости от тяжести преступления. Если выяснится, что строители действовали по предварительному сговору или совершили преступление в особо крупном размере, их лишат свободы сроком до двух лет.

Нововведение предполагает, что если продавцы квартиры намеренно умолчали о важных деталях, влияющих на цену, то  этот факт станет поводом для расторжения сделки.

Новый закон подразумевает, что, если стороне переговоров ее контрагент предоставил неполную или недостоверную информацию или  некоторые обстоятельства, которые  должны были быть доведены до ее сведения,  сознательно не были  озвучены контрагентом, то эта сторона  имеет право потребовать признания сделки недействительной. Новый документ также объясняет, что следует делать, если одна сторона недобросовестно вела переговоры. Например, если продавцы квартиры намеренно умолчали о важных деталях, влияющих на цену. Это может стать поводом для расторжения сделки. Проект нового закона  предполагает, что каждая из сторон переговоров  участников сделки действует добросовестно даже в том случае, если она впоследствии отказалась от заключения договора без указания мотивов отказа.Доказывать недобросовестность контрагента в такой ситуации придется истцу. Верховный суд РФ пояснил, что форс-мажор не всегда отменяет обязательства по сделке и прекращает обязательство должника.

Спад строительства можно объяснить тем, что двумя годами ранее в России велось большое строительство  в результате  заделов прошлых лет. Так что  2016 год обещает ввести в строй 76 млн кв.м. жилья.

В прошлом году на рынок жилья было выведено 83,8 млн кв. м. За первые месяцы  нынешнего  года в стране было возведено на 17,6 % меньше кв.м. чем за аналогичный период в 2015 году. Зимой результаты еще более  снизились. Между тем основной ввод жилья  всегда  приходится на последние месяцы года, поэтому, по мнению экспертов, нет больших причин для беспокойства. Однако надо признать, что в нынешнем году показатели будут ниже, чем в прошлом. В 2014 году, когда строительный комплекс вышел из кризиса, были заложены большие объемы в строительстве, которые потом и реализовались строителями. Сейчас таких заделов на строительном рынке просто нет. В течение двух последних лет все экономические показатели снижаются, ставка кредитования остается высокой, а отечественная валюта  нестабильной. Многие застройщики брали кредиты в иностранных кредитных организациях под низкий процент. Когда курс иностранной валюты значительно вырос, строители оказались в невыгодном положении. Поэтому специалисты убеждены, что  объемы строительства жилья заметно снизятся.Более того, после проверки 4 тыс. девелоперских компаний, возводящих жилье по всей стране, выяснилось, что 41 компания-застройщик находится на разных стадиях процедуры банкротства. Всего насчитали 207 недостроенных домов с 37,7 тыс. квартир в 25 регионах страны. Наибольшее число банкротящихся застройщиков, задействованных в строительстве  крупных жилых комплексов, находится в столице. Они должны возвести 96 объектов с 19,2 тыс. квартир. В Иванове на балансе банкротящейся компании значится 8,5 тыс. квартир. На третьем месте по количеству недостроенных квартир находятся девелоперы-банкроты Московской области, которые  должны были построить 1,5 тысячи квартир.

В России появится новый вид недвижимости – автопарковки. Предполагается, что новый законопроект, облегчит жизнь владельцам парковочных мест. Несмотря на то, что  у парковочных мест в зданиях нет  стен, они будут признаны недвижимым имуществом.

Новый документ позволит вовлекать в оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права. После вступления закона в силу не нужно будет  оформлять долю в праве, а лишь  регистрировать право собственности на конкретный объект.  Также не нужно будет уведомлять всех участников долевой собственности как это происходит сейчас в том, что  вы хотите  продать, подарить или передать по наследству эти объекты, После принятия нового закона  такой сегмент рынка. как  парковочные места, станет более понятным и привлекательным для инвестиций.Подготовленный законопроект позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права, Собственники смогут не только передавать площадку, но и отдавать в залог, необходимо только ограничивать ее использование, чтобы из парковки не сделали торговый павильон. Новый закон повлечет за собой спрос на нежилые помещения первых этажей домов. Новый закон будет внесен  в Госдуму к 1 июня. Однако  некоторые специалисты опасаются, что новый закон может спровоцировать недобросовестных собственников зданий перепродавать площадки, которые сейчас используются как общее имущество.

Повышение  тарифа  на водоснабжение без учета перенесли на начало будущего года. В приоритете сейчас новые разработки ученых, направленные на ужесточение контроля над хищением электроэнергии.

Сейчас для тех, кто не учитывает потребление водных ресурсов, действует незначительный повышающий коэффициент — 1,4. С начала этого месяца  предлагалось  его значительно увеличить— до 3,0. Однако этого не произошло на радость тем, кто счетчики не установил. Российские власти решили провести дополнительные стимулирующие мероприятия, чтобы граждане самостоятельно осознали, что счетчики – это «вещь полезная». Зато ученые из Новочеркасска будут работать над новым решением для возможности использования  электроэнергии более рационально. Будут разработаны практические методы борьбы с расхитителями электричества. Данная проблема является очень серьезной для  собственников жилья в многоквартирных домах, в которых всегда есть ощутимый «довесок» оплаты  за электроэнергию, используемую  жильцами в местах общего пользования, которым их начисляют управляющие компании, распределяя между всеми жильцами. Чтобы  сделать оплату  за электроэнергию более справедливой и прозрачной, а потребление ресурсов более эффективным,  необходимы новые методы, которые позволили ли бы платить ровно  столько, сколько жильцы потребляют. Финансировать разработки готово Правительство РО.

Для переселения жильцов из аварийных домов с 2008 года в стране  было построено  порядка 18 тысяч домов. Почти всегда расселение жильцов происходит с нарушениями. Российские чиновники решили взять ситуацию под контроль.

Государственные федеральные   программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются по всей стране. Однако на практике нередки злоупотребления и нарушения прав собственников, в том числе,  и со стороны государственных или муниципальных органов, которые умышленно или вследствие некомпетентности ответственных лиц нарушают права отселяемых собственников жилых помещений. Нарушение прав переселенцев связано, в том числе, и  с качеством предоставляемого жилья. Наибольшее количество замечаний по качеству расселения выявлено в Вологодской, Новосибирской, Ивановской, Томской Астраханской, Оренбургской областях, Удмуртии, Республике Коми и Бурятии. Наличие существенных строительных дефектов подтвердилось по 559 домам (3% от общего количества). Проблемы по 384 домам (31% от общего числа) уже решены. Ущемленные в своих правах собственники жилых помещений далеко не всегда затевают судебные тяжбы. Ввиду юридической неграмотности, большинство предпочитает соглашаться на предлагаемые варианты – квартиру или деньги. Грубым нарушением  со стороны чиновников также является оценка квартиры  собственника без  ее фактического осмотра, когда цена квартиры  не соответствует текущим рыночным ценам. Права собственника при расселении нарушаются также , когда  собственнику не дают осмотреть предлагаемую квартиру. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При этом, на основании ЖК  РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.

.Россияне. проживающие в регионах в самое ближайшее время ожидают повышения  стоимости жилья. Между тем, по прогнозам экспертов, повсеместный рост цен на первичном рынке недвижимости начнется  с города на Неве.

На рынке недвижимости  страны сейчас наблюдается довольно  сложная ситуация: Снижение цен на жилье продолжается, предложение значительно превышает спрос..Однако большинство россиян  уверены в том, что скоро ситуация  кардинально изменится. Сейчас граждане стараются приобретать жилье высокой и средней стадии готовности. Между тем, сейчас очевидно снижение уровня  привлечения средств на строительство только что выведенных на рынок объектов или очередей строящихся проектов. В связи с тем,  что  некоторые строительные компании начинают замораживать ранее анонсированные проекты,что неминуемо приведет к сокращению  новых проектов на рынке новостроек. И тогда уже к концу нынешнего года можно будет увидеть реальный подъем цен. Так что в ближайшие два – три строящейся недвижимости будет не хватать года   и ситуация  на рынке недвижимости изменится.Также на рынок недвижимости  повлияет и нововведения в  Региональные нормативы градостроительного проектирования Прописанные в них  новые нормы, предполагающие  строительство большого количества объектов социальной инфраструктуры, .поднимут  себестоимость строительства жилья, и соответственно стоимость  жилья, поскольку  девелоперы не захотят терпеть убытки. Также в настоящее время наблюдается тенденция к  уменьшение нормы жилищной обеспеченности с 35 до 27  квадрата на человека.  Сейчас многие застройщики проектируют студии по 20-22  м кв. А некоторые компании даже планируют строительство студий площадью около 15 квадратов.Также претерпевает изменения и вторичный рынок жилья. Квартиры на вторичке за последние месяцы подешевели в двух третях российских городов. из 62 российских городов рост цены квадрата на вторичке произошел в 13, падение цен ощутили в 48 городах, а вот в одном городе — Иркутске — цена осталась прежней.

Если  капитальным ремонтом многоквартирных домов займутся профессиональные инвесторы, то, возможно,  собственники квартир  могут быть освобождены от ежемесячных сборов  на проведение капитального ремонта.

Российские власти признают, что в целом механизм   проведения капитального ремонта домов функционирует нормально и требует лишь  некоторых корректировок. За последние два года капитально отремонтировано порядка 29,3 тыс. В настоящее время в Жилищном Кодексе  РФ прописаны правила, дающие  жильцам многоквартирного дома возможность привлекать инвестора для реконструкции. Оказывается, жильцы могут сделать  надстройку, мансарду или пристройку, а потом продать эти квадратные метры. Но собственникам квартир предлагают расширить круг полномочий и  привлекать инвесторов и за их счет проводить капремонт. По той же схеме, когда инвестор проводит вместе с достройкой здания и  увеличением его площади, проведут и  работы по капитальному ремонту.Основанием для освобождения жильцов многоквартирного дома от уплаты взносов на капремонт станет подписанный собственниками и инвестором акты оказанных услуг и выполненных работ. Если региональным фондом капремонта этот акт будет согласован, то в региональной программе капремонта появятся  изменения о переносе установленного срока капремонта дома на более поздний период. Таким образом, предлагается новая  альтернатива способу проведения капитального ремонта многоквартирных домов,которая также может служить  стимулировать граждан переходить  со счетов регионального оператора на спецсчета.