Жители около 30 регионов России получили новые платежки по уплате налога на имущество физических лиц за прошлый год по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Ростовская область не вошла в список пилотных регионов.

Российские власти решили приучать россиян к оплате налога по кадастровой стоимости постепенно.  О новом налоге на имущество по кадастровой стоимости уведомлены регионы: Москва и Подмосковье, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. Остальные субъекты РФ перейдут на новый механизм уплаты кадастрового налога на недвижимость (квартир, дач, домов, гаражей, бань и других построек)  до 2020 года.

Те, кто  уже получил  уведомления, платить начнут постепенно, в соответствии с понижающими коэффициентами, растянутыми на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. Кадастровая стоимость - величина непостоянная, расчеты являются условными и до 2020 года кадастровая стоимость может быть пересчитана, как в сторону уменьшения, так и увеличения. Также могут изменить ставки сами муниципальные образования.

Для владельцев жилья определен стандартный налоговой вычет, необлагаемый налогом: для квартиры - 20 кв. м., для домов - 50 кв. м, для комнат в коммуналках - 10 кв. м. Вычет положен для одного объекта недвижимости. Можно выбрать, на какой объект будет приходиться вычет и уведомить об этом налоговую службу до 1 ноября. Для 15 категорий граждан предусмотрены льготы. Освобождены от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида, пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, хозяева построек площадью до 50 кв. метров, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

 Если до 1 декабря налогоплательщик не заплатит налоги за свою собственность, то будет начисляться пеня в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ за каждый календарный день просрочки. Ставка составляет 10,5% годовых. Налоговые уведомления за прошлый год гражданам разошлют до 20 октября сего года. Необходимо заплатить налоги вне независимости от того, согласны они или нет с кадастровой стоимостью своей недвижимости. В случае несогласия, ее нужно будет оспорить, и если налог признают завышенным, то переплата зачтется при уплате налогов за следующий налоговый период.

На сайте ФНС есть электронный калькулятор, который поможет узнать вычеты и налоговые ставки для каждого региона и муниципалитета. 

Чтобы работать в ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» нужно прежде всего быть человеком самостоятельным. Необходимо уметь расставлять приоритеты в работе, самому себе ставить цели и планомерно к ним идти. Если человек нуждается в постоянном контроле, то он не годятся для работы в компании.

Вячеслав Шпанцев – менеджер по персоналу ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Все люди выбирают себе работу, исходя из своих потребностей – кто -то хочет самореализации и карьерного роста, кто - то хочет заработать денег. У людей может быть разная мотивация, но она непременно должна быть. Каких -либо особых критериев для работы в нашей компании нет – нам важны такие личностные качества, как нацеленность на результат и умение в одиночку выполнять сложные задачи. Важны активная жизненная позиция, энергичность и стремление к карьерному росту. Человек должен уметь себя грамотно оценивать - то, кем он является сейчас и то, кем он себя видит в будущем. Чего он хочет добиться от жизни. Соискатели вакансии агента по недвижимости должны уметь ставить перед собой реальные задачи и цели и стремиться к ним, быть коммуникабельными, обладать широким словарным запасом, уметь правильно излагать свои мысли, формулировать вопросы. Поскольку компания наша достаточно инновационная, то люди должны быть достаточно современны. Я уже не говорю, что человек обязательно должен быть уверенным компьютерным пользователем. Те, кто не обладает компьютерными знаниями, или те, кто просто мечтает о постоянной работе в офисе, не выезжая из него в течение всего рабочего дня, также не смогут стать членами нашей команды. Все это звучит достаточно банально, но это действительно важно для нашего направления деятельности и лишь доказывает, что человек без хорошего образования нам явно не подходит.

 К сожалению, немало есть людей, которые могут работать только при условии тотального контроля и волшебных пинков со стороны руководства. Есть те, кто даже не стремится к самостоятельной работе, а хотят лишь стабильно получать оклад. Таких соискателей очень легко распознать, и такие нам не интересны. Есть еще одна категория соискателей, которая нам категорически не подходит. Это когда к нам приходят лишь потому, что в семье человека заставляют просто идти работать хоть куда - нибудь. Это самый нежелательный вариант, поскольку нет ничего более неблагодарного и непродуктивного, чем трата средств и времени на того, кто этого не хочет.

Для поиска подходящих сотрудников мы используем различные сайты, в том числе Avito и HeadHunter. Некоторых соискателей я приглашаю на собеседование в центральный офис или к руководителю филиала, в случае, если речь идет о вакансии в регионе. Кроме того,  мы стараемся привлекать сотрудников путем массовых рассылок предложений о вакансиях на мобильные номера телефонов. Кстати, это очень эффективный метод поиска сотрудников. Также планируем использовать ресурсы таких популярных площадок, как ярмарки – вакансии. Хотим встречаться со студентами последних курсов высших учебных заведений, знакомить их с нашей компанией и приглашать к нам работать по окончании учебного заведения. 

Скорее всего цены на недвижимость первичного рынка поднимутся примерно на 5 %. Причиной этому послужит то, что в будущем году программа льготного ипотечного кредитования скорее всего не будет продлена.

Падение цен и на вторичку, и на первичку сейчас еще продолжается, но ситуация может серьезно измениться уже к концу года. То, что программа льготной ипотеки не будет продлена, скорее всего окажет влияние на объемы ввода новых жилых площадей. Кроме того, кредитные организации в настоящий момент стремятся привлекать клиентов новыми ипотечными продуктами, повышая привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты. В сравнении с 1-м кварталом этого года, цена на вторичное жилье снизилась на 3,7%. Падение цен наблюдается давно, но замедление темпов падения является признаком приближения разворота тенденции. Также снижение процентных ставок создадут более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие нынешнего года кредитов выдано на 40% больше, чем в прошлом году. Также количество предложений по недвижимости уменьшается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% - по числу выведенных на рынок квартир.

Также продолжается банкротство строительных компаний, что может обернуться сокращением числа объектов, выведенных на рынок недвижимости. В этом году банкротами официально было признано свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков, что в 5 раз больше, чем в 2015 году. Все эти признаки говорят о том, что уже скоро начнется подорожание квадратного метра, в среднем на 2,5-3%. А в 2017 году темпы роста цен могут заметно ускориться, поскольку будет очевиден недостаток предложения и увеличение спроса.

Кроме того, в этом году на рынке жилья не ожидается высоких показателей, будет введено в эксплуатацию порядка 76 млн кв. м. жилья.

В ближайшие полгода на вторичном рынке в целом можно ожидать стагнацию цен. На первичном рынке цены будут расти на уровне инфляции на 3-4% за счет оживления спроса на ипотечные кредиты.

Еще рост цен на недвижимость может спровоцировать, тот факт, что с рынка недвижимости постепенно уходят покупатели, рассчитывающие на доход со сдачи аренды. В связи с увеличением налогов и снижения стоимости аренды, сама эта идея находится на грани исчезновения.

Само наличие в России порядка 100 тысяч только официально зарегистрированных обманутых дольщиков, уже само по себе является большой проблемой, решить которую можно только на федеральном уровне.

На сегодняшний день пока неясно, какой именно метод борьбы с недобросовестными застройщиками хотят использовать российские власти. Активно идут поиски приемлемых вариантов. Хотя определенно ясно, что искоренить эту масштабную проблему можно только радикальными мерами -на федеральном уровне и путем изменения законодательства. В качестве альтернативных вариантов российскими чиновниками предлагаются такие пути, как проектное финансирование, открытие эскроу-счетов или специального фонда, созданного застройщиками.

В России насчитывается около 100 тысяч официально зарегистрированных обманутых дольщиков строительства жилья. Из них примерно 30 тысяч человек являются обманутыми дольщиками компании «СУ-155».  Этот строительный холдинг прекратил строительство 130 жилых домов в 14 регионах России. Сроки полного решения проблемы дольщиков этой компании опять несколько сдвинуты – власти обещают решить их течение двух лет – предполагается, что последний недострой будет сдан в эксплуатацию 2018 году.

Также к мерам борьбы с таким явлением, как обманутые дольщики, можно отнести недавно принятые поправки в законодательство, которые ужесточают требования к застройщикам, привлекающим средства граждан для строительства домов. Предполагается, что закон вступит в силу с начала января 2017 года. Ряд положений, в том числе касающихся требований к капиталу застройщика, договору поручительства и счетов эскроу, вступят в силу с июля 2017 года.

ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» хорошо известна на российском рынке недвижимости. Большое значение здесь уделяется обучению новичков и превращению их в профессиональных риелторов, многие из которых делают хорошую карьеру.

Александр Чапкий, Генеральный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Среди партнеров нашей компании крупные кредитные организации, строительные компании – застройщики. Весь процесс работы в компании максимально автоматизирован. Введенная CРM-система позволяет удаленно контролировать весь процесс работы. ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» – это новый вид компании недвижимости, в том числе и потому, что мы стремимся обучать наших сотрудников. Делать из них профессионалов. На обучение персонала тратятся немалые ресурсы, поскольку мы видим нашего сотрудника не как узкопрофильного риелтора, а как специалиста широкого спектра действия. А для сотрудников компании— это не просто работа, а возможность построить карьеру и реализовать амбиции. Чтобы попасть к нам на работу, нужно выполнить ряд условий.

Среди этих условий есть задание проявить себя и сделать за определенный период времени определенное количество задатков. То есть, к нам приходят, как правило, совершенно сознательно, прекрасно понимая, чем предстоит заниматься. На первом этапе испытательного срока отсеиваются те, кто в силу разных причин не может работать в сфере недвижимости. Однако те, кто остается, начинают двигаться дальше. Новички проходят системное обучение на очень качественных бизнес- тренингах, включаются в общий график участия в тренинговых программах. То есть, новички проходят, «курс молодого бойца». Учебная программа состоит из нескольких десятков разнообразных курсов. Есть бизнес -дисциплины, есть тренинги, обучающие навыкам продаж, общению с людьми. Обучение проходит не разово, а систематически. В итоге риелтор становится многогранным специалистом, который вполне может начать выстраивать свою карьеру.

 В ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» практически всегда все открывающиеся вакансии закрываются путем внутренних кадровых перестановок. То есть, если сотрудник нацелен продвигаться по карьерной лестнице, то он имеет все шансы занять должность руководителя, как в своем городе, так и в городах присутствия компании. Так было и с открытием офисов в городах Ростовской области, например, в Таганроге, в Каменске – Шахтинском и других. В Краснодар ушел работать в самостоятельное плавание наш сотрудник, проявивший желание стать руководителем собственного бизнеса и выкупивший у нас франшизу. Это уже второй способ стать нашими партнерами – на условиях франшизы. Рынок недвижимости сегодня – это действительно непаханое поле деятельности, в котором сегодня есть много возможностей, и те, кто это понимает, приходят работать к нам в компанию.

Уменьшение объема, построенного и выведенного на российский рынок недвижимости жилья, которое ожидается в конце года, составит порядка 10% по квадратным метрам.

Что касается объемов жилищного строительства в России по числу выведенных на рынок квартир по сравнению с первым полугодием 2015 года, то здесь уменьшение составит порядка 1%. В конце года станут известны точные сведения. А по предварительным статистическим данным объем выведенного на рынок жилья будет равен порядка 76-78 квадратов, что на порядок меньше, чем было введено в 2015 году. В первом квартале нынешнего года снижение было еще более очевидным и составляло более 16%

При этом самое заметное падение объемов наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства и составляет почти 35%. Это происходит потому, что

многие россияне из-за кризиса приостановили строительство своих домов.  При этом в начале лета в этом сегменте стали заметны позитивные перемены, возможно, причиной этому стал фактор летнего сезона, так что пока ожидается ранее прогнозируемое 10-% падение строительного рынка. В то же время индустриальное домостроение продолжает оставаться на уровне прошлого года.

Что касается состояния и развития российского рынка ипотеки и жилья, то благодаря государственной программе субсидирования и поддержки ипотечного кредитования, выдача ипотечных кредитов заметно выросла.  

 По сведениям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), даже если не проводить некорректное, по мнению многих экспертов, сравнение ситуации на первичном рынке недвижимости с прошлым годом, то первое полугодие этого года по всем основным ипотечным показателям прибавило в среднем 40%.  Кроме того, в первом полугодии цены на новостройки ощутимо снизились, - на первичном рынке - на 1,2% и   на первичном рынке в среднем на 5%. И уже к осени станет заметен ценовой рост, в соответствии с законами маятника.

Свою первую работу в качестве менеджера по персоналу я совмещал с учебой в университете.  В прошлом году я закончил экономический факультет ЮФУ, по специальности – управление персоналом. Так что мой выбор профессии не случаен.

Вячеслав Шпанцев – менеджер по персоналу ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

В компании ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» я работаю совсем недавно. Любопытно, что когда я пришел на собеседование, то по адресованным мне разносторонним вопросам, я в свою очередь, оценивал уровень компании, в которой мне предстояло работать при успешном исходе беседы с руководством. Мне понравились правильные и грамотные вопросы, которые мне задавались. Я могу судить об этом, поскольку моя профессия, полученная в университете и профессиональный опыт напрямую с этим связаны. ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» показалась мне компанией совершенно уникальной и очень интересной. Я увидел здесь четкие цели и перспективы компании, наличие профессиональных амбиций. Я понял, что работа в компании дает сотрудникам массу преимуществ для собственного развития и самовыражения. Здесь есть к чему стремиться и есть, куда развиваться. Это важно для меня. И думаю, не менее важно для других сотрудников.

Компания в достаточной степени технологична и автоматизирована, здесь постоянно происходят инновационные процессы, что уже достаточно позитивно ее характеризует. Кроме того, мне понравился современный офис, в котором созданы комфортные условия для работы, и, как это ни легкомысленно звучит, мне очень понравился вид из окна – такой ободряющий и мотивирующий момент. С первых дней моей работы в компании, я понял, что меня ждет действительно самостоятельная работа, что нужно будет с нуля формировать HR отдел, проявлять инициативу, которая здесь, к слову сказать, приветствуется. Придется разрабатывать и ставить задачи перед сотрудниками, по результатам которых можно будет видеть их эффективность. Также это необходимо и для того, чтобы можно было видеть и систематизировать и мою работу тоже. В настоящее время уже сделано довольно много, в частности, разработаны этапы взаимодействия HR- менеджера с руководителями филиалов ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» в городах Ростовской области.

Любопытно, что уже в первые десять минут моего первого рабочего дня мне пришлось проводить собеседование с двумя соискателями вакансии агента по недвижимости, то есть, я начал работать стремительно, без долгой раскачки, и мне это очень нравится. Одним словом, сейчас я очень рад, что сегодня я работаю здесь и являюсь членом большой и дружной команды ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

В России появились первые кредитные организации, которые могут выдать ипотечный кредит без первоначального взноса. Потенциальные покупатели могут приобрести квартиры в жилых комплексах Москвы, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону.

Пока что новые для российского рынка ипотечные продукты предлагаются тем, кто хочет приобрести недвижимость лишь в трех крупных городах страны. Также сегодня без первоначального взноса можно получить заем только на сумму до 8 млн рублей и лишь для покупки квартиры в девяти жилых комплексах, в которых реализуются квартиры и апартаменты эконом-, бизнес- и премиум-класса.

Кредитная ставка по этому ипотечному кредиту составляет 13% годовых (что немного выше рынка, где ставки начинаются от 11,65% для продуктов с господдержкой). Максимальный срок кредитования по займу до 30 лет.

При этом кредитная организация не предполагает какой-либо комиссии за рассмотрение и выдачу кредита. Нет запрета и на досрочное погашение ипотечного займа. По мнению специалистов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), подобные программы ипотечного кредитования   могут быть интересны тем клиентам, кто не привык долго и дисциплинированно копить деньги и, соответственно, не имеет возможности накопить на первоначальный ипотечный взнос в 15–20%.

Предполагается, что новый проект практические не имеет финансовых рисков, так как по соглашению с компанией - застройщиком в случае дефолта заемщика все убытки покрывает строительная компания. В настоящий момент в процессе обсуждения находятся еще несколько компаний- застройщиков, готовых работать по такой же схеме.

На рынке вторичной недвижимости в последнее время отмечается заметный всплеск криминальных схем в сегменте купли-продажи квартир. Также участились случаи мошенничества на рынке аренды жилья, когда агенты сдают квартиру по фальшивым документам или в субаренду.

Между тем, эксперты связывают это негативное явление с кризисом и утверждают, что количество подозрительных личностей и черных риелторов возрастает каждый раз во время экономической нестабильности. Во время прошлого кризиса в 2008 году также фиксировался рост квартирных афер. Как правило, в это период меняется конъюнктура, частные маклеры и мелкие агентства недвижимости нередко бывают втянуты в квартирные аферы или в криминальные схемы в сфере недвижимости. В настоящее время количество заключений юристов о «черных» сделках возросло на 20% по сравнению с 2014 годом.

В период кризиса мошенники стараются реализовать криминальную недвижимость с помощью частных маклеров и мелких контор, которые не имеют специальных документов на ведение риелторской деятельности.  не прошли соответствующую сертификацию  и у которых нет ресурсов, желания и возможностей, чтобы изучить юридическую чистоту объекта. В крупные солидные агентства недвижимости мошенники за помощью не обращаются, поскольку знают, что в крупном агентстве все их документы на квартиры будут подвергаться пристальной и неоднократной правовой экспертизе. Кроме того, частными маклерами могут быть и  те риэлторы, кто  в целях  дополнительного заработка, работая в солидных компаниях, начинают действовать в обход компании, соблазняя покупателя небольшой  коррекцией цен по ходу сделки,  на которую  они сами соглашаются с радостью. 

Такой агент использует информационную базу фирмы и ресурсы, предлагает работать без письменного договора с риэлторской фирмой, и занижая комиссионные. Как правило, такие  маклеры «кидают клиента», и предъявлять претензии потом просто некому. 

Также  распространенными схемами мошенничества является использование мошенниками поддельных документов, привлечение в качестве собственника жилого помещения подставного лица, продажа квартиры по доверенности после оформления договора передачи жилплощади на умершего человека, оспаривание завещаний.

В Информационно – аналитическом центре  недвижимости «НАСЛЕДИЕ»  разработаны два пути открытия офисов компании. Каждый имеет свои особенности и преимущества. Но один из них  на деле доказал свою эффективность.

Виктор Сенин, региональный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Суть в том, что стать нашими партнерами можно двумя способами.  Первый  путь является более простым, но и результаты работы  при нем можно увидеть далеко не сразу. Он выглядит таким образом, что мы сами приезжаем в какой – либо город, самостоятельно набираем людей, обучаем будущий персонал работе, отбираем из них самого активного и подающего надежды и готовим из него руководителя. Это довольно трудоемкий и долгий процесс, практически невозможно осуществлять его одновременно в нескольких городах. Поэтому мы стараемся сейчас уйти от этого варианта.

Второй путь, на мой взгляд, более интересный и эффективный. Он рассчитан на людей коммуникабельных, работоспособных, амбициозных, тех, кого не нужно толкать в спину и заставлять работать. То есть, второй путь подразумевает людей, обладающих высоким уровнем самоорганизации. Это значит, что к нам в компанию может самостоятельно позвонить человек из своего города,( при условии, что там нет нашего филиала), с предложением открыть офис. Если такой человек нам звонит сам, то это уже свидетельствует о том, что у него есть цель, он хочет заработать и реализовать себя в  профессиональном плане. 

Именно таким образом были открыты филиалы в таких городах, как  Каменск – Шахтинский  и Таганрог. Там люди работают уже давно и имеют очень неплохой доход. Руководители этих филиалов являются парнерами 1- й категории.

В данный момент на стадии развития находится аналогичная ситуация с нашим потенциальным партнером в городе Гуково. С нами на связь вышел гуковчанин и сообщил, что хотел бы с нами работать. В случае, если  им будут выполнены все необходимые условия, к которым относится, в том числе. совершение не менее 3 сделок на общую сумму порядка 200 тыс рублей, то впоследствии  в Гуково будет открыт офис, оснащенный всей необходимой техникой и мебелью. Наш партнер получит также все соответствующие бонусы, в том числе, личный кабинет на нашем сайте, доступ к базе объектов недвижимости, мощную рекламу на различных интернет- площадках. И позже, когда руководитель будет сам набирать персонал себе в офис, то у него появятся все шансы стать партнером 1 –й категории.